外地人在北京买房的购房资格
外地人在北京买房的购房资格，北京作为我国的首都，是着很重要的政治经济文化地位，所以很多在北京奋斗的人都想要在北京定居买房，下面来看看外地人在北京买房的购房资格。
外地人在北京买房的购房资格1
外地人在京购房条件是什么？
一：京政办发【2011】8号《北京市关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（俗称“京十五条”）对北京买房条件做出了规定，包括外地人在北京买房条件、资格：
二：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
三：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的持有有效《北京工作居住证》的外籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
四：简言之，通知规定了在北京可以购买1套住房的条件和不能在北京购房的情况。
外地人在京购房条件是什么？
一：非本市户口的外地人要在北京买住房，先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。
二：非本市户口的外地人要在北京买住房，可先满足获得北京市工作居住证的条件。
三：非本市户口的外地人要在北京买住房，可先获得北京户口。
其中，一是比较容易实现。
外地人在北京买房的购房资格2
外地人在北京购房资格是什么？
1、首要需求请求人在北京接连交纳满五年的交税证明（指个人所得税）或许是请求人在北京接连交纳满五年的社会保险证明。
2、请求人有北京具有合法有用的暂住证；由于北京的暂住证的有用期限为6个月，因而购房者在购房的时分其处理的暂住证不能够过期。
3、购房者若是现已成婚，而且夫妻两边在北京没有房子，外地人在北京能够限购一套自住住所。
4、身份证、婚姻证件和户口本。留意：如果在北京以外的当地借贷买过一套房，契合以上条件在北京再借贷买房，首付款要百分之六十以上，包含百分之六十，借贷利率上浮百分之十。
在北京买房要注意什么？
1、定一个心理价位,买房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算买多少钱的房子，这也是很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房子无异于大海里捞针。
2、刚需还是投资,房子是自己住还是用来投资，这个也是要考虑好的问题。因为两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位，否则日后换房十分浪费时间精力成本，而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。
3、地段选择,城里的房子均价高但是离工作地点近，周边配套好。郊区的房子价格很诱人，但要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的'困境。各有优劣，取舍在你自己。
4、选一个靠谱的中介,因为房产交易会涉及到比较复杂的产权转移，特别是二手房这种P2P的交易，对很多不懂行的人来说，很容易上当受骗，所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。并且中介可以为你提供仅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。虽说要花一些中介费，但是这钱是花在刀刃上的，不建议省。
5、警惕“商住两用”房,有时在大量的房源中挑选得心力交瘁时，会突然冒出那么几套“物美价廉”的房子，让人眼前一亮。这类房子往往就是传说中的商住两用房。虽说它们价钱便宜，装修精致，且地段上好。但是无论如何也掩盖不了它们无法落户、商水商电、物业费高、小产权、无法贷款的硬伤。
6、谨慎购买学区房,对中国人来说，一套房子承载了太多的价值。教育资源就是其中之一。为了学区名额，有人宁愿花150万买下一套只有区区4平方米的房子。如果你也要考虑买学区房，那么一定要确切落实其上学名额的真实有效性，避免上当。
7、保障性住房,如果你hold不住北京那天文数字一样的房价，而又十分幸运地拥有北京户口的话，不妨关注一下保障性住房，比如自住房。这类住房全部都是低于市场价30％的新房，优先刚需家庭，虽说有地段较偏、且五年内不能出售出租的限制，但是对于急需安家的人来说，是一个不小的社会福利。
8、考虑税费,当你发现一套房子很好却相对便宜时，不要忘记考虑它的税费，之后你可能会发现，便宜是有原因的……北京二手房交易涉及税费相当多，必须要有这个认识，因此不要被表面的房价所迷惑。
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北京买房攻略
北京买房选择位置很重要，好的位置主要是指东城区、西城区和海淀区，对此大家争议不是特别大。东城区和西城区，从刚需居住便利性来说，包含了上班、上学以及就医，还有市区各种文化娱乐的设施等，那么从便利性考虑，应该在北京市是首屈一指的。在北京生活的人会知道，房山给人的感觉距离市区还是比较偏远。
但过去五年，房山区的房地产投资回报率排在北京市18个区的第一位；过去十年，投资回报率也排在了第三位。虽然过去五年，海淀区的房子投资回报率排在了倒数第三位，十年时间，海淀区的投资回报率也是只排在中等偏下。
外地人在北京买房条件
1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2、在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口，也没有5年以及以上的纳税或者社保证明，就算你有再多的钱，你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点，方案中的这些限购措施，尤其是对于外地人的限购措施，是目前我国国内严格的限购措施。
3、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。北京出台了的“京十五条”中，明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭（包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭）。
4、持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年（含）以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭，限购1套住房（包含新建商品住房以及二手住房）。购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。身份证、结婚证和户口本。
5、交易需要的证件以及流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
